二手房买卖过程的注意事项

二手房买卖过程中要注意三大问题。在这里，句容边肖介绍了二手房交易过程中应注意的三大问题的相关内容:最近楼市波动，很多消费者将注意力转向了二手房。业内人士认为，二手房不同于新房，一不小心就有可能陷入购买二手房的陷阱。因此，在二手房交易过程中，消费者应注意三大问题。



1.住房产权的论证是明确的

有些房子有许多共有人。有继承人、家庭、夫妻的，买受人应当与全体共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。



2.交易房屋是否出租

一些二手房转让时，有一个物质负担，就是被别人租去了。如果买受人只看房产证，注重过户手续，而不注重是否有租赁，很有可能买受人会得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不违反租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能反对以前成立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。所以买之前一定要实地查看，确认房子的状况。


3.特殊住房交易是否受到限制

房改、安居工程、经济适用房属于福利性质的政策性住房，转让时有一定的限制。而且这些房子对土地的性质和房屋所有权的范围都有一定的国家规定，所以购房者在购买时要避免买卖合同与国家法律发生冲突。

在买房过程中，购房者要有四个意识:第一，要有建立书证的意识。第二，要有证据感。第三，要有“惜字如金”的意识。在没有看清楚之前，不要轻易在文件上签字。最好自己去做和它相关的事情，不要委托别人帮你做事情。第四，要有法律意识。


总之，在二手房交易过程中，对房款的监管可以有效防范风险，保证“钱证清”。以上都是关于二手房交易过程中应该注意的三大问题。感谢阅读。更多相关内容，请参考最后一段